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反向抵押貸款
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使用您的家作為抵押品
如果你是62歲或以上 - 想要錢還清你的抵押貸款,補充你的收入,或支付醫療費用 - 你可以考慮一個反向抵押貸款。它允許您將您家中的部分股權轉換為現金,而無需出售您的家或支付額外的每月賬單。但花時間:逆按揭可能很複雜,可能不適合你。逆向抵押可以用盡您家的資產,這意味著您和您的繼承人的資產減少。如果你決定尋找一個,審查不同類型的反向抵押貸款和比較店在你決定一個特定的公司。
請繼續閱讀,了解更多關於如何反向抵押貸款工符合反向抵押貸款,獲得最好的交易,以及如何報告您可能看到的任何欺詐。
反向抵押貸款如何工
購買逆按揭
警惕反向抵押的銷售額
您的取消權利
報告可能的欺詐
反向抵押貸款如何工作?
當你有一個定期的抵押貸款,你每月人來買你的家一段時間。在反向抵押貸款,你在其中貸款人支付的貸款你。反向抵押貸款在您家中的一部分股權,並將其轉換為對您的支付 - 一種預付款您的本國股權。你得到的錢通常是免稅的。一般來說,只要你住在家裡,你就不需要付錢。當你死了,賣你的家,或搬出,你,你的配偶,或你的財產將償還貸款。有時候,這意味著賣房子得到錢來償還貸款。
有三種反向抵押:單一目的的反向抵押 - 由一些州和地方政府機構提供,以及非營利性; 私人貸款; 和聯邦保險的反向抵押貸款,也稱為本地股權轉換抵押貸款(HECM)。
如果你得到任何類型的逆按揭貸款,你得到g>個貸款,借款在你的房子的股權。你把標題保留在你的家。但是,不是每月支付按揭付款,而是獲得部分房屋資產的預付款。你得到的錢通常不徵稅,一般不會影響你的社會保障或醫療保險福利。當最後一個存活的借款人死亡,賣房子,或不再作為主要居住地居住在家中時,貸款必須償還。在某些情況下,非借款配偶可能能夠留在家中。這裡有一些需要考慮的反向抵押:
還有費和其他費用。反向抵押貸款人通常收取發放費和其他結算成本,以及抵押貸款期限內的服務費。有些人還收取抵押保險費(聯邦保險HECM)。
你欠更多的8隨著時間的推移。當你通過你的逆按揭獲得錢,利息被添加到你的貸款增加,因為你的貸款利息隨著時間的增加。
息可能隨時間改變。大多數反向抵押貸款具有可變利率,它與財務指數掛鉤並隨市場變化。可變利率貸款往往給你更多的選擇,如何你通過反向抵押你的錢。一些反向抵押貸款 - 大多是HECMs - 提供固定利率,但他們往往要求您在結束時將您的貸款作為一筆總額。通常,你可以藉貸的總額小於你可以得到的可變利率貸款。
利息不扣稅,每年。
民間借錢向抵押貸款的利息不能從所得稅申報表中扣除 - 直到貸款部分或全額償還。
你必須支付與您家的其他費用。在反向抵押貸款,
急用借款你8留你的房子的標題。這意味著你負責財產稅,保險,公用事業,燃料,維護和其他費用。而且,如果你不支付你的財產稅,保持房主的保險,或保持你的家,貸款人可能會要求你償還你的貸款。當您申請按揭時,需要進行財務評估。因此,您的貸款人可能需要一個“預留”金額在貸款期間支付您的稅和保險。“預留”減少了您可以在付款中獲得的資金。你仍然負責維護你的家。
你的配偶會怎麼樣?使用HECM貸款,如果您簽署了貸款文書工作,而您的配偶沒有,在某些情況下,您的配偶可能繼續住在家中,即使在您死亡後,如果他或她繳納稅款和保險,並繼續維持財產。但是你的配偶將停止從HECM獲得錢,因為他或她不是貸款協議的一部分。
你能給你的繼承人留下什麼?逆向抵押可能會耗盡您家的資產,這意味著您和您的繼承人的資產減少。大多數反向抵押貸款有一種叫做“無追索權”的條款。這意味著你或你的莊園,在貸款到期和房屋出售時,不能超過你家的價值。有了HECM,一般來說,如果你或你的繼承人想償還貸款,保留住房而不是賣掉房子,你不必支付超過房屋的評估價值。
反向抵押貸款的類型
當您考慮一個反向抵押是否適合您時,還要考慮三種類型的抵押貸款中哪一種最適合您的需求。
單一用途反向抵押貸款是最昂貴的選擇。它們由一些州和地方政府機構以及非營利組織提供,但它們不能在任何地方使用。這些貸款只能用於貸款人指定的一個目的。例如,貸款人可能認為貸款可能只用於支付家庭維修,改善或財產稅。大多數低收入或中等收入的房主都有資格獲得這些貸款。
專有反向抵押是由該開發他們的公司支持的私人貸款。如果你擁有一個更高價值的房子,你可以從一個專有的反向抵押貸款提高一個更大的貸款。所以,如果你的房子有更高的評估價值,你有一個小的抵押,你可能有資格獲得更多的資金。
房屋淨值抵押貸款的轉換(HECMs)是聯邦政府保險的反向抵押貸款,並由被備份住房和城展的美國能源部(HUD) 。HECM貸款可用於任何目的。
HECM和私有逆向8抵押貸款可能比傳統的住房貸款更昂貴,前期成本可能很高。這8很重要,要考慮,特別是如果你
民間借錢打算住在你的家很短的時間,或借一小筆。您可以使用HECM或私有逆向抵押借款多少取決於以下幾個因素:
你的年齡
您選擇的抵押貸款的類型
您家的評估價值
當前利率和
對您支付財產稅和8房主保險的意願和能力的財務評估。
一般來說,你的年齡越大,你在你家裡的股票就越多,你欠你的錢就越少,你可以得到的錢就越多。
在申請HECM之前必須與獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問會面。一些提供所有權反向抵押貸款的貸款機構也需要諮詢。
輔導員必須解釋貸款的費用和財導員還必須解釋HECM的可能替代方案,如政府和非營利計劃,或單一目的或私有的逆向抵押。輔導員還應該能夠幫助您比較不同類型的反向抵押貸款的成本,並告訴您不同的付款方式,費用和其他成本如何影響貸款隨著時間的總成本。您可以訪問HUD的輔導員名單,或致電該機構在1-800-569-4287。諮詢機構通常收取服務費,通常在125美元左右。這筆費用可以從貸款收入中支付,如果你不能承擔費用,你不能被拒絕。
使用HECM,通常沒有具體的收入要求。但是,貸款人在決定是否批准和關閉您的貸款時必須進行財務評估8。他們正在評估您的意願和能力,以滿足您的義務和抵押貸款要求。根據結果,貸款人可能需要從貸款收入中撥出資金以支付物業稅,房主保險和洪水保險(如果適用)。如果這不是必需的,您仍然可以同意您的貸款人將支付這些項目。如果您有“預留”或您同意讓貸款人進行這些付款,那麼這些金額將從您從貸款收益中獲得的金額中扣除。您仍然負責維護酒店。
HECM允許您在以下幾種付款方進行選擇:
單一付款選項 - 這只能使用固定利率貸款,通常提供比其他HECM選項少的錢。
“期限”期權 - 固定的每月現金預付在特定時間。
一個“使用期限”選項 -8 固定的每月現金預付款,只要你住在你的家。
一個信用額度 - 這讓你可以在任何時候,以您選擇的金額,提取直到你用完了信用額度。此選項限制對您的貸款施加的利息金額,因為您對您使用的信用利息感興趣。
每月支付和信用額度的組合。
您可以更改付款需支付少許費用。
HECM通常給予您本比私有貸款低。在HECM計劃中,借款人通常可以在養老院或其他醫療機構中生活長達12個月,然後才能償還貸款。稅和保險仍然必須支付貸款,你的家必須維持。
使用HECM,您可以在第一年取出多少錢。您的貸款人將根據您的年齡,利率,您的房屋價值和您的財估計算您可以藉款多少。此金額稱為“初始主要限額”。
一般,您可以在第一年內取出最高60%的初始本金限額。但有例外。
購買逆按揭
如果你正在考慮一個反向抵押貸款,購物。決定哪種類型的反向抵押可能適合您。這可能你想用錢做什麼。比較各種貸款人的期權,條款和費用。在諮詢顧問或貸款人之前,盡可能多地了解反向抵押貸款。並提出了很多問題,以確保一個反向抵押可以為你工作 - 並且你得到了正確的對你。
這裡有一些事情需要考慮:
你想要反向抵押貸款支付家或財產稅嗎方式 - 甚至壓力你購買其他金融產品,如年金或長期護理保險。抵抗這種壓力。如果你買這些金融產品,你可能會失去你從你的逆按揭貸款。您不必購買任何金融產品,服務或投資,以獲得反向抵押貸款。事實上,在某些情況下,要求您購買其他產品以獲得反向抵押貸款是非法的。
一些銷售人員試圖趕上你的過程。在簽署任何事之前,停止並諮詢輔您信任的人。反向抵押可能是複雜的,而不是急於進入。
底線:如果你不明白反向抵押的成本或特徵,就走開。如果你感到壓力或緊迫,完成交易 - 走開。做一些研究,找到一個你覺得舒8適的顧問或公司。
向抵押貸款,您在結算後至少有三個工作日,以任何理由取消交易,不受懲罰。這被稱為“撤銷”的權利。要取消,您必須以書面形式通知貸款人。通過認證郵件發送您的信,並要求返回收據。這將讓你記錄貸款人得到什麼,什麼時候。保留您的通信副本和任何附件。取消後,貸款人有20天時間可以退還您為融資支付的任何款項。
報告可能的欺詐
如果你懷疑有騙局,或者參與交易的人可能違反了法律,請讓諮詢師,貸款人或貸款服務機構知道。然後,文件與投訴聯邦貿易委員會,你的狀態總檢察長辦公室,或者你的狀態銀行業監督管理機構。
一個反向合你是一個大問題。考慮所有的選擇。您可能有資格獲得
民間借錢低的替代品。以下組織有更多信息:
美國住房和城市發展部(HUD)
HECM計劃
1-800局
考慮反向抵押?
1-855-411-CFPB(1-855-411-2372)
AARP基金會
反向抵押教育項目
1-800-2098-8085
s
標記:家庭,房屋淨值貸款,貸款,抵押貸款
2015年6月場中的欺詐,們
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分類:商業與財經 > 租賃房地產
自稱臨時工辦紓困一查存款千萬!網怒喊:公布姓名照片啦
Yahoo奇摩(綜合報導)
Yahoo奇摩(綜合8報導)
19.6k 人追蹤
2020年5月14日 下午3:06
275 則留言
政府擴辦急難紓困加碼弱勢無保工作者與農漁民可領1萬現金,卻因配套不足與要求繁瑣引爆民怨後趕緊放寬申辦條件,但卻也陸續傳出有民眾開雙B、拎名牌包也想申8辦,甚至搶批玉蘭花販急用借款賣造成價格翻漲等亂象,沒想到今(14)日又傳出自稱是臨時工竟被查出擁有千萬存款,另也有人坐擁2億元房產,卻因中央提出新的審核標準認為不動產無法在短時間內變賣換現金而無需審核,公所不得不受理,讓網友們痛批不公怒喊「公布那些缺錢的有錢人姓名和8照片啦」!
有工竟被查出擁有千萬存款,另也有人坐擁2億元房產,卻因民間借錢中央提出新的審核標準認為不動產無法在短時間內變賣換現金而無需審核,讓網友們痛批不公怒喊「公布那些缺錢的有錢人姓名和果看開生兒國滿8的起吸習在來。
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(德國之聲中文網)台灣《報導者》發表書摘文章《假交友、真控制──歐美姊妹市和友中團體,何以成為中共“黑手”工具》,作者克萊夫.漢密爾頓(Clive Hamilton)、馬曉月(Mareike Ohlberg)指出,中共在世界各地都有“有用的白痴”(這個詞據說來自列寧,意指同情革命的天真外國人士),當中央政府起來抵抗中共時,中共就會動用這些地方人士,強化地方層級的影響力工作。例如,在加拿大,每年“英屬哥倫比亞市鎮聯盟”的地方政府領袖齊聚時,溫哥華的中國總領事館都會舉辦雞尾酒會進行招持。其他外國政府似乎都沒有要拉攏這些政治人物,為什麼北京要干這種事?一名觀察者說,這是中國外交官在“打量誰是傻瓜”。
文章說,和其他地方一樣,德國組織在和中國組織合作時常常並不知道自己是在和中共來往。例如“德中經濟聯合會”就和“中國國際貿易促進委員會”是伙伴關系。研究者狄雨霏發現最重要的傘狀組織是“德中友好協會聯合會”。德中友好協會聯合會一字不漏地復述中國對一帶一路的宣傳,包括習近平的講話及所謂“和平共榮”的論調。雖然德國聯邦政府對一帶一路有所疑慮不願意背書,中共卻能找到許多願意背書的地方政治人物,利用這些人來迫使中央政府改變立場。這種策略已運用到全世界。
作者指出,在西方國家,締結姊妹市是由市議會或市政府自己決定,但在中國,這個程序卻是由對外友協統籌。對外友協打著姊妹市的旗號,系統性推進黨的政治及戰略目標。當某些城市准備做中共不喜歡的事情,例如和台灣或達賴喇嘛來往時(包括文化活動),官員們建立的人脈就可以用來當武器。
周江勇案引發中國大陸官商兩界大地震?
台灣上報發表文章《馬雲在劫難逃 私企不見天日》,作者顏純鉤認為,杭州市委書記周江勇突然落馬,表面看是官場貪腐案,其實後面“水很深”,這個案子可能成為中國大陸官商兩界大地震的“黑天鵝”。
文章說,周江勇的案子正撞在槍口上,周江勇與的馬雲的政商關系,正是妨礙中央集權的地方割據狀態,理應重手打擊。省一級私企與省一級官員勾結,地市一級私企也與地市一級官員勾結,縣一級私企又與縣一級官員勾結,層層官商構成一個巨大的腐敗網絡。中共不打散這個網絡,無法承受即將來臨的社會動蕩。
作者認為,改革開放四十年,官商勾結是常態,本來各自發財心照不宣,現在國庫干塘,收割私企是當務之急,官商兩造都不會有好日子過。杭栦解決了,浙江省會緊跟在後,然後全國各省市也會有樣學樣,照辦煮碗。習近平在二十大之前,把整個官場都改造成清一色忠誠的習家軍,私企老板一概自動獻身以私奉公,以解政府燃眉之急。
中國如何迫使美國“亮底牌”?
香港《端傳媒》發表文章《清晰與模糊之間:美國在何種情況下會出兵防衛台灣?防衛範圍是多大?》,作者黎蝸藤指出,美國通常情況下對盟友的戰略模糊是常態,戰略清晰反而少見。對美國而言,戰略模糊既有政治利益上的考慮,也有國際法上的考慮。美國戰略模糊在東亞地區特別明顯。美國的“一個中國政策”模糊化了“台灣本部”的最終歸屬,也同時模糊化了“台灣外島”的最終歸屬。
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作者認為,東沙和太平島之間,東沙更可能是目標。東沙沒有“國際領土爭議”,在國際關系和國際法上其他南海爭議方都沒有抗議的理由。在軍事戰略上,東沙島還位於進出南海門戶,中國若在此駐軍,將可威脅各國艦隊(特別是海軍強國)在東北面進出南海。相反,太平島牽涉其他國家的主權爭議,對主權爭議方而言影響會更大。而且,由於中國已在南海建造多個人工島,太平島的軍事價值反而沒有這麼大。
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